토지별 건축 가능여부(인허가) 확인하는 방법 [토지이용계획 무료로 확인하는 방법]

토지를 매입 하려 맘을 먹거나, 가지고 있는 토지에 사업(건축)을 진행하고자 할때 가장 먼저 고려해야 할점은 바로 토지이용계획을 확인하는 것이다.

 

우리나라 같은 경우 아래 사진에 보이는것 처럼 각각의 토지마다 할 수 있는 행위가 제한이 되어 있기 때문에 무작정 진행시 허가가나지 않을 수 있다. 

 

따라서 토지를 구매하거나, 보유한 토지에 개발을 진행하려 한다면, 반드시 해당토지의 토지이용계획을 확인해야 한다.

 

토지 이용계획을 확인하려면, 구청이나 군청에 가서 확인하는 방법도 있지만, 요즘은 간편하게 인터넷으로 확인이 가능하다.

http://www.eum.go.kr/

 

위 링크를 클릭하여, 토지이음 사이트에 접속하면, 토지이용계획과 도시계획을 바로 열람할 수 있다.

 

주소 검색

지도 검색

위 사진과 같이 주소를 아는경우 주소검색을 위치를 아는경우 지도검색을 이용하여, 원하는 토지의 토지이용계획 정보를 아주 쉽게 확인해 볼 수 있다. 

 

상세 정보를 보면, 소재지, 지목, 면적, 공시지가등 해당 토지에 대한 기본적인 내용들을 보여준다. 

개별공지지가에 있는 "연도별보기" 버튼을 클릭하면,

위 사진같이 연도별 공시지가 자료를 바로 확인해 볼 수 도 있다. 

 

아래쪽으로 내려오면, 이제부터 진짜 중요한 내용들이 나온다. 

아래 사진과 같이 해당 토지에 걸려있는 제한내용에 대한 법률이 길게 쭉 나오는데...

이게 도대체 뭔소리인지... 싶을 수 있지만...

바로 옆에 행위제한 내용 설명 탭을 누르면, 

 

어떤 행위가 가능한지 자세하게 확인해 볼 수도 있고,

 

건물의 면적을 얼마나 지을 수 있는지, 층수나 높이제한은 얼마나 되는지 등등

토지의 다양한 제약 정보를 확인해 볼 수 있다. 

 

토지 이음 사이트의 또 한가지 장점은

해당 토지의 간단한 이력, 특성정보와 토지위의 건물정보까지 확인해 볼 수 있다는 것이다.

물론 소유자 정보등 자세한 정보는 토지대장이나 건축물대장을 확인해야 하지만, 

간단한 정보만 확인할 경우 매우 유용하다.

확인 방법은 다음과 같다.

 

 

아래 사진과 같이 토지이력,특성을 간단하게 볼 수 있는데

공유인수, 지형형상, 도로접면 등 생각보다 많은 정보를 바로 확인할 수 있어 편리하다.

​건축물에 관한 정보도 바로 확인이 가능하다.

부동산어플이나 네이버 부동산을 통해 주변 시세나 거래가는 알 수 있지만, 토지이용계획에 따라 토지의 가치가 크게 달라질 수 있으니, 토지 매입 또는 개발전에 반드시 토지이용계획 확인이 필요하다.

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