주택담보대출 최저금리로 받는 방법

한국 주택금융공사에서는 보금자리론, 신혼. 다자녀 보금자리론, 적격대출, 디딤돌 대출 등 여러 가지 주택 담보대출을 진행하고 있습니다.

주택금융공사에서 주택담보대출을 해야하는 당연한 이유를 말하자면 바로 금리입니다.

주택금융공사는 국가에서 서민들이 주택을 구입할 때 지원하려는 목적을 가진 기관이기 때문에... 

당연히 시중은행의 일반 담보대출에 비해 금리가 저렴한 편입니다.

또, 기본이 고정금리이리 때문에 지금같이 금리 상승기에도 두 다리 쭉 뻗고 잘 수 있습니다.ㅎㅎㅎ

 

그럼 지금부터 주택금융공사에서 진행하고 있는 주택담보대출에 대해 아래 목차대로 설명해 드리겠습니다.

 

 

목차

1.  한국주택금융공사 주택담보대출 소개
2.  보금자리론 상세보기
3.  신혼 · 다자녀 보금자리론 상세보기
4.  적격대출 상세보기
5.  디딤돌대출 상세보기

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1. 한국주택금융공사 주택담보대출 소개

위에 보이는 대로 주택금융공사의 주택담보대출의 종류는 보금자리론, 신혼. 다자녀 보금자리론, 적격대출, 디딤돌 대출로 총 4가지로 나누어집니다.

보금자리론과, 신혼. 다자녀 보금자리론은 같은 보금자리론이니까 크게 보면, 3가지로 볼 수 있는데요. 

시간이 없으신 분들은 아래 표를 참고하시면, 각 대출의 가장 중요한 정보인 신청자격과 대출한도를 바로 확인하실 수 있습니다.

각 대출별 상세 사항은 아래에서 각 각 다루도록 하겠습니다.

 

 

2. 보금자리론 상세보기

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주택금융공사의 보금자리론은 신규주택구입용도, 전세자금 반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능합니다.

대출받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어, 지금같이 금리가 상승하는 상황에서 매우 안정적으로 금리 변동의 위험을 피할 수 있는 대출상품입니다.

보금자리론은 총 3가지가 있는데요. 어디서 신청하느냐에 따라 이름이 달라집니다.

자세한 사항은 아래 표를 참고하시면 됩니다.

 

대출한도 

보금자리론의 최대 대출 한도는 3.6억 원 이내로 주택의 가격의 최대 70%까지 받을 수 있습니다.
계산해보면 514,285,710원 즉 약 5.14억 원 이상의 주택을 구매하면 최대로 받을 수 있습니다.
디딤돌 대출과 연계해서 이용 가능합니다.

 

금리 안내

보금자리론의 금리는 위에 표를 참조하시면 되는데...

위 금리에서 우대항목을 빼는 것이 실제 금리가 됩니다. 

아래 우대항목 중 본인이 해당하는 요건을 확인하여, 위 금리에서 빼면 대략적인 실제 금리를 계산할 수 있고, 정확한 것은 신청 시 안내받을 수 있습니다.

기본 금리만 해도 시중은행의 대출과 대비하면, 매우 저렴한 것을 알 수 있습니다.

자격만 된다면, 보금자리론을 이용하는 것을 강추!!!

 

 

 

 

3. 신혼 · 다자녀 보금자리론 상세보기

신혼 및 다자녀 보금자리론은 위에 설명드린 일반 보금자리론과 같은 상품인데, 신혼 및 다자녀가구에게 부부합산 연소득 및 대출한도를 낮은 기준으로 문턱을 내려, 더 많은 신혼, 다자녀 가정이 신청 가능하도록 만든 상품으로 보시면 됩니다.

또 금리우대도 우대해 줍니다.

 

신청자격

부부합산 연소득 85백만 원 이하의 신혼가구가 신청 가능합니다. 
대상 주택의 면적은 85㎡이하(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 면 또는 면지역은 100㎡) 이하의 주택이 신청 가능합니다.

신혼가구의 정의는 혼인관계 증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내이거나 결혼 예정자를 신혼가구로 인정합니다.

결혼 예정자의 경우는 청첩장, 예식장 계약서 사본 또는 결혼 예정 사실확인서 상 결혼 예정일이 신청일로부터 3개월 이내인 자로 대출 신청일로부터 3개월 이내에 혼인신고 완료하여야 합니다.

다자녀가구는 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 부부합산 연소득 최대 1억 원 이하까지 신청 가능합니다.
일반적인 다자녀 혜택은 3명부터 가능하지만, 보금자리론의 경우 미성년 자녀 1명인 경우 부부합산 연소득 최대 8천만 원 이하, 미성년 자녀 2명인 경우 부부합산 연소득 최대 9천만 원 이하까지 신청이 가능합니다.

 

우대금리

신혼 및 다자녀 보금자리론은 우대금리를 최대 0.8%까지 적용이 가능한데요.
신혼가구는 0.2% p,  다자녀가구는 0.4% p의 금리를 우대해 줍니다.
자세한 우대 금리는 위 보금자리론 쪽 내용을 참고하시면 됩니다.

 

 

 

4. 적격대출 상세보기

한국 주택금융공사에서 시행하는 적격대출은 기본형 적격대출, 금리고정형 적격대출, 채무조정형 적격대출로, 총 3가지로 나누어집니다.

기본형 적격대출부터 순서대로 소개해 드리겠습니다.

 

-기본형 적격대출

기본형 적격대출은 한국 주택금융공사가 국민의 내 집 마련과 가계부채의 구조개선을 위해 만든 장기고정금리 대출 상품입니다.

 

대상 주택

대상 주택으로는 담보가 되는 주택의 가격이 9억 원 이하인 공부상 주택으로 표기된 건축물입니다.
담보제공자는 반드시 채무자, 배우자, 채무자의 직계존비속, 매도 인중 하나로 되어야 합니다.

 

대출한도

최대 대출한도는  5억 원 이내입니다.

 

금리 안내

적격대출은 기본적으로 은행에서 이루어지기 때문에 은행마다 금리의 차이가 조금씩 있습니다.
아래 표는 참고만 하시고, 정확한 금리는 해당 은행에 문의하시면 됩니다.

 

 

-금리고정형 적격대출

금리 고정형 적격대출은 한국 주택금융공사가 국민의 내 집 마련과 가계부채의 구조개선을 위해 만든 장기고정금리 대출입니다.

 

대상 주택

금리 고정형 적격대출도 기본형과 마찬가지로 대상 주택으로는 담보가 되는 주택의 가격이 9억 원 이하인 공부상 주택으로 표기된 건축물입니다.
담보제공자는 반드시 채무자, 배우자, 채무자의 직계존비속, 매도인중 하나로 되어야 합니다.

 

대출한도

최대 대출한도는  5억 원 이내입니다.

 

금리 안내

금리 고정형 적격대출도 기본형과 마찬가지로 은행에서 이루어지기 때문에 은행마다 금리의 차이가 조금씩 있습니다.

아래 표는 참고하시면, 알 수 있듯이 기본형 대비 금리가 저렴한 편입니다.

정확한 금리는 해당 은행에 문의하시면 됩니다.

 

채무조정형 적격대출

채무조정형 적격대출은 주택담보대출 상환에 어려움을 겪는 가구의 채무조정을 지원하기 위해 만든 장기고정금리 대출

상품입니다.

 

금리 안내

채무조정 적격대출 금리는 적격대출 기본형 적격대출 금리보다 높지 않게 적용됩니다.
위에 설명드린  「적격대출 기본형」의 금리를 참고하시되, 정확한 금리는 은행에 연락하시어 확인하시길 바랍니다.

 

대상 주택

채무 조정형 적격대출의 담보주택은 다른 적격대출보다 3억 원 작은 6억 원 이하인 공부상 주택입니다.
또 담보제공자가 채무자 및 배우자로 제한되는 것도 차이가 있습니다.

 

대출한도 

대출한도는 최대 3억 원 이내로 다른 적격대출 대비 2억 원이 작습니다.

 

적격대출 신청방법

적격대출신청방법은 3가지 모두 동일한데요~

협약 금융기관인 국민, 기업, 농협, 수협, 신한, 우리, 한국시티, 하나, 경남, 광주, 대구, 부산, 제주, 전북, SC제일, 삼성생명, 교보생명, 흥국생명에서 신청하시면 됩니다.

해당 금융기관에 연락하시어 취급 여부 확인 및 신청하시면 됩니다.

 

 

 

5. 디딤돌 대출 상세보기

한국 주택공사에서 가장 금리가 저렴한 주택담보 대출은 바로 디딤돌 대출인데요.

혜택이 큰 만큼 신청대상 조건도 까다롭습니다.

 

신청대상 

- 부부합산 연소득 6천만 원 (단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만 원까지) 이하의 무주택 세대주
- 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5 분위별 자산 및 부채 현황’ 중 소득 4 분위 전체 가구 평균값 이하(십만 원 단위에서 반올림)인 자(순자산 기준금액 4.58억 원)

위 두 가지 조건을 모두 만족해야 신청이 가능합니다.

 

대출한도 

대출한도는 최대 2.5억 원 이내입니다.

 

금리 안내

디딤돌 대출의 금리는 위에서 설명드린 대출의 반정보 밖에 안 되는 2%대에 형성되어 있습니다.

다만, 소득 수준의 조건이 까다롭다는 게....

금리는 아래 표를 확인하시면 될 듯...

생애 최초로 주택구입 시에는 우대금리도 적용이 되어 1% 대도 가능하다는... ㅎㅎㅎ

대출신청

 은행 창구에서 직접 신청하시려는 고객님께서는 5개 기금 수탁은행(국민, 기업, 농협, 신한, 우리)에서 신청해주시면 됩니다.

주택금융공사 홈페이지에서 신청하시는 디딤돌 대출은 인터넷 기반 대출로서 신청인, 배우자 등의 공동 인증서(구 공인인증서)를 통한 온라인 동의가 가능한 경우에만 신청 가능합니다.
온라인 동의가 불가능한 분들은 기금 수탁은행 영업점에서 신청가능합니다.